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交易卡殼 中介公司被訴雙倍返還定金

2019-06-27 09:19:49來源:廣西法治日報責任編輯:賴冠宇 (本文版權所有,未經授權,禁止轉載)
買主簽訂二手房買賣協議支付定金后,房主“人間蒸發”
 
□廣西法治日報記者 賴雋群
 
  柳州的王宗法與中介公司簽訂房屋代理買賣協議,購買高玉初名下的一套房屋。支付定金后,王宗法發現該房設定了抵押,且高玉初已“人間蒸發”,導致二手房買賣卡殼。王宗法遂將中介公司訴至法院。近日,柳州市魚峰區人民法院對這起房屋買賣合同糾紛作出了判決。
 
與中介公司簽約購買二手房
 
  王宗法看中了高玉初一套建筑面積為91.02平方米的房屋。2018年4月9日,王宗法與柳州一家房地產信息有限公司(以下簡稱“公司”)簽訂房屋代理買賣協議,約定:王宗法自愿向公司購買高玉初的一套房,成交價70萬元,付款方式為按揭,定金5萬元,首付款14萬元,貸款51萬元(以銀行審批貸款額度為準),按銀行最新政策辦理按揭手續。王宗法須在2018年4月27日前到房產部門辦理過戶手續,不得以任何理由不購買該房或超過預定期限,否則視為自動放棄購買該房屋,公司不退還王宗法已付的定金。如因公司責任不能辦理過戶手續,賠償雙倍購房定金給王宗法。公司保證房產產權清晰,無抵押、查封及其他權利限制情況。中介服務費1萬元,王宗法于辦理該房網簽手續當天付給公司。
 
  簽訂協議當天,王宗法向公司支付購房定金5萬元,公司出具收條。為辦理銀行按揭貸款,同月16日,王宗法以房屋所有權人高玉初的名義,委托廣西一家房地產評估有限公司對房屋價值進行評估,并支出評估費1715元。
 
買主訴中介公司要求解除合同
 
  后來王宗法了解到,該房屋設定了抵押,未辦妥解押手續。他與公司均不知道高玉初的去向,導致不能辦理過戶。王宗法認為,簽訂協議時,公司對他隱瞞了該房屋已設定抵押的事實,公司的行為導致他不能實現購房目的,已經構成違約。于是,王宗法將公司訴至魚峰區法院,請求法院判令解除雙方簽訂的協議、公司雙倍返還購房定金10萬元并支付房屋評估費1715元。
 
  公司辯稱,王宗法在雙方簽訂的合同期限內未與公司及高玉初共同辦理不動產變更登記手續,公司不存在違約行為,不應承擔雙倍返還定金的責任。王宗法訴請的評估費與本案沒有關系。公司請求法院解除雙方簽訂的協議,駁回王宗法的其他訴請。
 
  經查,涉案房屋設立了兩個抵押權:一個抵押權人為蔣苗、朱碧奇,債權數額為18萬元,債權起止時間為2017年3月7日至2019年3月6日;一個抵押權人為蔣苗,債權數額為45萬元,債權起止時間為2018年3月27日至2019年3月27日。
 
  法院查明,高玉初委托蔣苗代為出售房屋,并于2018年3月21日與蔣苗簽訂房屋轉讓代理協議。經法院詢問,蔣苗稱其為公司的員工,負責對外尋找房源,對公司代理出售涉案房屋沒有異議。也就是說,高玉初把房屋兩次抵押給了蔣苗等人,同時又委托蔣苗代為出售房屋。現在高玉初不見人影,所以房屋交易卡殼。
 
中介公司被判雙倍返還定金
 
  魚峰區法院審理后認為,王宗法與公司在平等自愿的基礎上簽訂房屋代理買賣協議,是雙方當事人的真實意思表示,未違反法律、行政法規的強制性規定,合法有效,雙方均應遵循誠實守信的原則,按照協議約定履行雙方的義務。根據我國合同法的規定,王宗法要求解除該協議,公司表示同意,法院予以確認。
 
  法院指出,房屋代理買賣協議中明確約定房屋產權清晰且無抵押、查封及其他權限制情況,但從王宗法提交的證據及查明的事實看,房屋存在兩次抵押,而且至今未辦理注銷抵押權登記手續,客觀上導致無法辦理房屋過戶的結果。公司故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實,提供虛假情況,實屬違約,應雙倍返還王宗法購房定金10萬元。雖公司辯稱兩次抵押的抵押權人均是其員工,不影響王宗法與公司之間合同的履行,但未提供證據證實抵押權人確是其員工。退一步說,即使抵押權人是公司員工,但其作為案外人,與本案存在不同的法律關系,仍可能對王宗法與公司之間履行合同造成影響。公司辯稱協議是格式合同,擬定合同時未能及時修改相應內容。房屋是否存在抵押權,是與訂立合同有關的重要事實,公司作為提供格式合同的一方,應謹慎審查并承擔相應法律后果。因此,法院對公司的辯解不予采信。
 
  至于評估費的承擔,法院認為,王宗法為辦理房屋按揭貸款,對房屋價值進行評估,因此支出評估費1715元。雖該款項是王宗法為履行合同義務產生的損失,但公司因違約已承擔雙倍返還購房定金的違約責任,足以彌補王宗法這一損失,因此對王宗法的這項訴請不予支持。
 
  魚峰區法院一審判決解除王宗法與公司簽訂的房屋代理買賣協議,公司向王宗法雙倍返還購房定金10萬元,駁回王宗法的其他訴訟請求。
 
  目前,該判決已經發生法律效力。
 
  (文中人名為化名)
 
  

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